• RU
  • MD
  • 25.08.2019 21:30





    Январь 2019
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    « Дек   Фев »
     123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    28293031  

    Loading...

    17.1.2019 | 16:54

    Ипотека по-молдавски

    квартира ключи

    КИШИНЕВ, 17 янв – Новости-Молдова. Рынок недвижимости в Молдове переживает не лучшие времена. Спрос на жилье остается довольно низким, хотя застройка продолжается, а цены на квартиры замерли. Вместе с этим в стране растет интерес к ипотечным кредитам со стороны населения. Почему так происходит, разбирался корреспондент Sputnik.

    Почему интерес к ипотеке растет

    Граждан привлекают низкие процентные ставки по ипотечным займам, программы поддержки со стороны государства и другие аспекты, заявил журналистам глава Национального банка Молдовы (НБМ) Октавиан Армашу.

    По его словам, увеличение спроса на ипотечные кредиты обусловлено, наряду с другими факторами, в том числе, реализацией госпрограммы Prima Casă (Первый дом) с различными социальными льготами.

    Согласно официальным данным, на конец ноября ушедшего года кредиты на постройку/приобретение недвижимости составили 3,8 миллиарда леев, или 10,7% в кредитном портфеле по секторам, увеличившись с начала 2018-ого на 44%.

    Здесь, как отметил глава Нацбанка, конечно, необходимо учитывать низкий исторический уровень ипотечного кредитования в Молдове. Быстрый рост ипотечного кредитования обусловлен и небольшой сравнительной базой. В странах, сопоставимых с Молдовой, уровень ипотечных кредитов намного выше: в Литве такие займы составляют 37% от портфеля, а в Грузии — 56%.

    Когда кредитование выгодно?

    Ипотека традиционно относится к числу наименее рискованных займов в банковском портфеле, считает глава Нацбанка.

    По словам Армашу, Нацбанк в качестве регулятора занимается мониторингом и предотвращением рисков, которые могут возникнуть в результате чрезмерного кредитования. Таким образом, в ходе своих проверок Национальный банк избирательно проверяет ипотечные кредиты, чтобы не допустить возникновения значительных рисков.

    В то же время, как считает чиновник, лицензированные банки разрабатывают соответствующую политику для предоставления ипотечных займов и эффективно применяют ее в своей кредитной деятельности.

    «Кредитование выгодно обеим сторонам при осторожном подходе, как со стороны клиентов, так и банков», — подчеркнул руководитель Нацбанка.

    Рынок недвижимости Молдовы — все стабильно плохо

    Состояние рынка недвижимости как в Кишиневе, так и по всей Молдове, характеризуется как стабильно плохое, считает эксперт Дмитрий Тарабурка. Всему виной, по мнению эксперта, социальные процессы, которые происходят в республике.

    «Ситуация стандартная – падают привлекательность, покупательская способность и возможность», — отметил собеседник.

    Как считает специалист, новое поколение вырастает и у них уже нет желания возвращаться в Молдову. «Если раньше люди стремились приехать домой и вкладывали деньги, заработанные за рубежом, в недвижимость в Молдове, то сейчас молодежь уже не так этого и хочет», — сказал он.

    По его словам, поэтому снижаются обороты, привлекательность и даже интерес к стране.

    «Прогнозируем стагнацию с ухудшением. Мы говорим о рынке в целом», — сказал он.

    Ситуация на рынке недвижимости, как считает эксперт, условно выгодна. «Во всем мире цены на недвижимость растут, а у нас стабильно падают. Почему? Не только потому, что падают доходы населения (от них она (цена- прим.Ред), как правило, мало зависит), потому что недвижимость приобретается в основном на деньги гастарбайтеров. Сейчас эти процессы уменьшаются», — подчеркнул Тарабурка.