Многие мечтающие о собственном жилье, но не располагающей всей суммой приходят к решению вложить средства поэтапно в долевое строительство. Однако данное мероприятие не исключает рисков. Есть масса жизненных примеров, когда люди вложили деньги в долевое строительство, и по истечении многих лет нет ни жилья, ни вложенных денег, так как застройщик был объявлен банкротом.Рассмотрим проблемы, с которыми может столкнуться дольщик при ожидании получения права собственности.Проблема 1. Дом не сдан в эксплуатацию.Причины:- застройщик использовал вклады дольщиков не по назначению. Возможно, застройщик посчитал, что важнее вложить деньги в строительство более перспективного объекта;- участники строительства нарушают сроки и качество выполнения работ, а значит, нужно время на поиск новых участников;- расчет застройщика на 100% финансирование от будущих собственников жилья;- окончательный, фиксированный срок сдачи жилья прописан, как плановый, а значит, застройщик имеет право не соблюдать регламент.Проблема 2. Доплата вне договора.- застройщик не внес в сумму, указанную в договоре, затраты на облагораживание территории вокруг дома. Акцентируйте внимание, чтобы в договоре было прописано, что сумма окончательная и гарантирует полную готовность квартиры и получения права собственности на нее;- кризис в стране, что спровоцировал подорожание строительных материалов, а значит затраты застройщика выросли, что может повлечь увеличение долевого взноса;- застройщик нарушил все сроки и государство ликвидирует данный объект или передает его другой организации, что повлечет за собой заключение договора на новых условиях;- за счет уменьшения толщины межкомнатных стен, может увеличиться площадь квартиры, а это новые метры и назревающая доплата.Проблема 3. Нюансы договора долевого строения.Если застройщик не справился со своими обязанностями, и у дольщика возникло желание расторгнуть договор, поэтому лучше учесть нюансы заключения договора "на берегу".Нюансы:- подробно пропишите условия расторжения договора, все возможные причины, которые могут спровоцировать расторжения, условия и сроки возврата вложенных денежных средств;- исключите пункт по расторжению договора, в котором будет прописано, что денежные средства вернут в случае перепродажи долевого участия другому владельцу. С такой формулировкой можно очень долго ждать возврата своих вложений и получить их тогда, когда сумма обесценится.К сожалению, практика показывает, что договор с застройщиком, как правило, составляется в пользу самого застройщика. При составлении и подписании договора обратите внимание на:1) конкретную дату сдачи дома в эксплуатацию;2) фиксированная стоимость квадратного метра, без пересмотра;3) нюансы расторжения договора о долевом участии и возврате средств;4) ответственность двух сторон за несоблюдение условий договора. Бинарные опционы на https://binany1.uz в Узбекистане